Az ingatlan adásvétel sikere
a részleteken múlik.
Kizárólag ingatlan adásvételi szerződések szerkesztése, személyre szabott figyelemmel, naprakész jogi tudással.
Kockázatok
Az ingatlan adásvételnél a
legnagyobb kockázat a bizonytalanság
A folyamat sokszor bonyolult és nehezen követhető.
A jogszabályok és eljárási szabályok folyamatosan változnak.
Egy apró részlet figyelmen kívül hagyása később komoly következményekkel járhat.
Vitás kérdésekben nincs, aki szakmai alapon képviselje az Ön érdekeit.
Nincs mindig egyértelmű tájékoztatás a költségekről és a határidőkről.
Ezek miatt fontos olyan ingatlanjogász választása, aki előre
meghatározott, transzparens folyamat mentén dolgozik, folyamatosan
elérhető, és minden helyzetben az Ön érdekeit képviseli.
A fontos döntés
Az ingatlan kiválasztása után a legfontosabb döntés: a megbízott ügyvéd megválasztása
01
Ügyvédválasztás csak “ár” vagy “gyorsaság” alapján
Rövid távon kedvezőnek tűnhet, de gyakran sablonos és felületes
munkát eredményez.
02
Sablonos szerződés
Nem veszi figyelembe az Ön konkrét helyzetét, így fontos részletek maradhatnak ki.
03
Hiányos ellenőrzés
Rövid távon kedvezőnek tűnhet, de gyakran sablonos és felületes rejtett terhek, jogi korlátozások vagy pontatlan fizetési feltételek észrevétlenül átkerülhetnek az Ön kockázatába.
04
Vitás helyzetek
A hiányosságokból konfliktus alakulhat ki az eladóval vagy a bankkal, amely elhúzódó ügyintézést eredményez.
05
Időbeli csúszás
A kezdetben ígért „gyors megoldás” helyett a tisztázatlanságok miatt az ügylet hetekkel vagy hónapokkal is késhet.
06
Anyagi veszteség
Végül a rövid távon előnyösnek tűnő választás sokszoros költséget eredményezhet.
A megfelelő ügyvédi partner választása ezért nem pusztán formalitás, hanem a sikeres és biztonságos ingatlanvásárlás alapja
Biztonságban az ingatlan adásvétel során
Nálam az ingatlan adásvétel nem kockázat, hanem kiszámítható folyamat
Teljes körű ügyintézés, személyre szabott ügyvédi figyelem és átlátható folyamat az első egyeztetéstől a földhivatali bejegyzésig.
01
Személyre szabott figyelem
02
Teljeskörű ügyintézés
03
Átlátható folyamat
Ismerjen meg!
Üdvözlöm, dr. Bikki Vivien LL.M. vagyok, ingatlanforgalmi szakjogász.
-
Kiemelt figyelem
Személyesen képviselem Önt az adásvétel minden lépésében. Ezért tudatosan limitált számú ügyfelet vállalok, hogy minden esetben kiemelt figyelmet biztosítsak. -
Tapasztalat
Évek óta dolgozom ingatlannal kapcsolatos jogügyletek lebonyolításán, legyen szó adásvételről, cseréről, ajándékozásról vagy bérleti szerződésről. Tudásomat ingatlanforgalmi szakjogászi képesítéssel mélyítettem el, hogy ügyfeleimet naprakészen képviselhetem a folyamatosan változó jogszabályi környezetben -
Szakértői csapat
Mögöttem szakértői csapat áll, amely adótanácsadói és pénzügyi szaktudással segíti a munkát, így az ügyfeleim nemcsak jogi, hanem adózási szempontból is a legkedvezőbb megoldást kaphatják. -
Transzparens folyamat
Kiemelten fontos számomra, hogy ügyfeleim nyugodtan, átlátható folyamat mentén jussanak el a szerződés aláírásától a földhivatali bejegyzésig. Ezért minden ügyletet személyesen kezelek, teljes figyelemmel és felelősséggel.
Miért választanak engem?
7 ok, amiért ügyfeleim engem bíznak meg ingatlanügyleteikkel
Közvetlen ügyvédi figyelem
Nem az iroda alkalmazottai kezelik az ügyeket, minden egyes ügyet személyesen kezelek, ezért az Ön érdekei kerülnek első helyre. Minden ügyfél kiemelt figyelmet kap, prémium színvonalú kiszolgálással.
Széleskörű tapasztalat
Évek óta dolgozom ingatlannal kapcsolatos jogügyletek lebonyolításán: adásvételen, ajándékozáson, cserén. Ez a gyakorlat biztosítja, hogy minden részlet a helyére kerüljön, és Ön biztonságban érezze magát.
Előzetes betekintés és érthető magyarázat
A szerződést mindig előzetesen megkapja, és közérthetően elmagyarázom a tartalmát. Így Ön pontosan tudja, mit vállal.
Naprakész jogi és banki ismeretek
A jogszabályi környezet, a banki feltételek és a támogatások (pl. CSOK, CSOK+, Otthon Start, 3%-os hitel és egyéb hitelkonstrukciók) folyamatosan változnak. Én naprakészen követem ezeket, így az Ön szerződése mindig megfelel az aktuális előírásoknak.
Átlátható folyamat és rugalmas elérhetőség
Az árazás nálam mindig egyértelmű, nincsenek rejtett költségek. Az ügyintézés lépéseiről folyamatos tájékoztatást adok, és rugalmas időbeosztással az Ön elérhetőségéhez igazodom.
Precíz, biztonságos szerződések
Minden szerződés részletesen átgondolt, stabil alapokra épül. Ez a pontosság óvja meg Önt a későbbi vitáktól és anyagi kockázatoktól.
Teljes körű ügyintézés
Az adásvételi szerződés megírásától a földhivatal és adott esetben egyéb hatóság előtti képviseletig minden feladatot én intézek, és végigkísérem, amíg az ingatlan tulajdonjogát meg nem szerzi. Önnek nem kell sorban állnia vagy a részletekkel foglalkoznia, az ügylet gördülékenyen lezárul.
Prémium szolgáltatáscsomag
Minden, ami a sikeres ingatlan adásvételi szerződéshez kell egy csomagban
Átlátható, teljes körű ügyvédi szolgáltatás a konzultációtól a birtokbaadásig
Előkészítés
- Előzetes konzultáció
- Tulajdoni lap és jogi státusz ellenőrzése
- Költségek előzetes kalkulációja
- A szerződéses konstrukció felállítása, egyeztetése
Szerződéskötés
- Személyre szabott adásvételi szerződés elkészítése és ellenjegyzése
- Banki és támogatási feltételek beépítése (pl. CSOK, CSOK+, Otthon Start, 3%-os hitel és egyéb hitelkonstrukciók)
- Részletes magyarázat a szerződés tartalmáról
Ügyintézés
- Földhivatali beadás és képviselet
- Tulajdoni lap és jogi státusz ellenőrzése
- Költségek előzetes kalkulációja
- A szerződéses konstrukció felállítása, egyeztetése
Lezárás és biztonság
- Birtokbaadás jogi biztosítása
- Teendőlista a tulajdonszerzés után
- Rugalmas időpont-egyeztetés, az Ön elérhetőségéhez igazodva
Ügyvédi munkadíj
A biztonság ára mindig kevesebb, mint egy rossz döntés költsége
Befektetés a biztonságba
Egyszerű, átlátható díjstruktúrában dolgozom. Az ügyvédi munkám értéke abban rejlik, hogy hosszú távon védi az Ön érdekeit és ingatlanát.
Személyre szabott díjazás
Az ügyvédi díjat minden esetben az adott ügylet sajátosságaihoz igazítom. A munkadíj mértékét befolyásolja többek között az ingatlan vételára vagy a jogügylet értéke, a fizetési konstrukció, a tehermentesség kérdése, illetve a vállalt felelősség nagysága.
Nincsenek rejtett költségek
Általánosságban elmondható, hogy a munkadíj az ügylet értékéhez igazodva 0,5–1% + ÁFA között alakul. A pontos összeget minden esetben személyre szabott ajánlatban adom meg.
A díjazás nálam mindig átlátható és előre egyeztetett, a jogszabályban rögzített kötelező költségeket (pl. illeték, földhivatali díj, tulajdoni lap) is minden esetben előre jelezzük, így nincsenek rejtett tételek vagy kellemetlen meglepetések.
Hogyan dolgozom?
4 lépésben a biztonságos adásvételig
Kezdjük el!
Az ingyenes telefonos konzultáció lépései
Telefonos konzultáció
01
Rövid beszélgetésben áttekintjük az ügylet részleteit, és megválaszolom az első kérdéseit.
Alapadatok rögzítése
02
A szükséges adatokat írásban is tisztázzuk, hogy Önnek a lehető legkevesebb adminisztrációval kelljen foglalkoznia.
Személyre szabott ajánlat
03
A megbeszéltek alapján azonnal egyéni ajánlatot kap, amely figyelembe veszi az adott ügylet sajátosságait.
Aggodalmak
Tisztázzunk néhány fontos kérdést
Ügyfél kérdés
"Nem szeretnék csak egy vagy két rövid konzultációra hagyatkozni."
Az én megoldásom
Nem szeretném, ha a kapcsolatunk rövid konzultációkra korlátozódna. Minden fontos lépésnél közvetlenül elér, és folyamatos tájékoztatást adok az ügylet állásáról.
Ügyfél kérdés
"Nehéz munkaidőben időpontot egyeztetni."
Az én megoldásom
Rugalmas időbeosztással dolgozom, munkaidőn kívül is rendelkezésre állok.
Ügyfél kérdés
"Félek, hogy a költségek a végén jóval magasabbak lesznek."
Az én megoldásom
Díjazásom mindig átlátható és előre egyeztetett, rejtett költségek nélkül.
Gyakran ismételt kérdések
A szerződés elkészítésének határideje mindig az adott jogügylet sürgősségétől függ, és egyéni megbeszélés kérdése.
Igen, minden ügyfél előzetesen kézhez kapja a tervezetet, így van idő a kérdések megválaszolására és a pontosításokra.
Igen, a földhivatali benyújtást teljes körűen intézem, így Önnek ezzel nincs teendője.
Az ügyvédi megbízás mindig egyéni megbeszélés függvénye. Általánosságban elmondható, hogy a munkadíj a vételár 0,5–1%-a + ÁFA között mozog. A pontos díj az ingatlan értékétől, a fizetési konstrukciótól, a tehermentesítés módjától és az ügylet összetettségétől is függ
Nincsenek. A jogszabályban rögzített kötelező költségeket (pl. illeték, földhivatali díj, tulajdoni lap) mindig előre jelezzük, így nem érik kellemetlen meglepetések.
Banki átutalással vagy készpénzben.
Igen, előre egyeztetett időpontban munkaidőn kívül is biztosítok lehetőséget.
Igen. Ügyfeleim közvetlenül velem egyeztetnek, minden ügyletet személyesen kezelek.
Általában 60 perc, amennyiben az előzetes egyeztetések sikeresek voltak. Ennél rövidebb idő biztosan nem elegendő.
Alapvetően Budapesten és Pest megyében vállaljuk az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézést. Más megyékben kizárólag egyedi megállapodás alapján tudjuk vállalni a megbízást.
Igen, a hatályos jogszabályoknak megfelelően online is megvalósítható az ügyintézés.
Igen, minden banki és támogatási feltételt a szerződésben rögzítünk, legyen szó CSOK-ról vagy egyéb hitel feltételeiről.
Igen, a szerződés kötési folyamat során igyekszem az érdekeit kompromisszumkészen képviselni, hiszen közös érdekünk és célunk, hogy a szerződés létrejöjjön, majd a felek szerződéses szándéka is megvalósuljon, Ön megszerezze, az Eladó pedig eladja az ingatlan tulajdonjogát.
Folyamatosan tájékoztatom Önt, és minden esetben megoldási javaslatot adok a továbblépéshez.
Igen. Amennyiben eladóként szeretné a szerződését objektív szemmel átnézetni, vállalom annak véleményezését, szükség esetén a módosítások javaslatát.
Kérje az ingyenes telefonos konzultációt!
Rövid, kötelezettségmentes beszélgetésben áttekintjük az Ön ügyletét, és választ adok az első kérdéseire.
Az ingatlan-adásvétel az egyik legnagyobb döntés az életben. Fontos, hogy minden részlet átlátható és biztonságos legyen.
Ezért biztosítok ingyenes telefonos konzultációt, ahol személyesen én – dr. Bikki Vivien LL.M., ingatlanforgalmi szakjogász – adok tájékoztatást, és segítek tisztán látni a következő lépésekben.
A konzultáció teljesen díjmentes, és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Az első ingyenes konzultáció maximális ideje 15 perc.